DSR, DTI이란? 계산기, DSR3 단계 도입과 부동산 시장

DSR이란 무엇인가?

 

가계 부채관련 정책브리핑 바로보기>>

https://www.korea.kr/briefing/policyBriefingView.do?newsId=156676370

 

 

DSR과 DTI의 차이점

많은 사람들이 DSR과 DTI(총부채상환비율)를 혼동하기 쉬운데, 두 지표는 다음과 같은 차이점이 있습니다:

 

 

따라서 DSR은 DTI보다 더 포괄적인 개념으로, 차주의 전체적인 부채 부담을 정확하게 파악할 수 있습니다.

DSR 계산방법

DSR을 계산하는 방법은 간단합니다. 공식은 다음과 같습니다:

예를 들어, 연소득이 6,000만 원이고  원리금 상환액이 주택담보 1,500만 원, 신용 800만 원, 자동차 할부 500만 원이라면, 총  원리금 상환액은 2,800만 원입니다. 이를 바탕으로 DSR을 계산하면:

이 경우 DSR이 46.7%로 계산되어, 정부의 40% 규제 기준을 초과하므로  한도가 제한될 가능성이 있습니다.

DSR 계산기 활용 방법

DSR을 계산하려면 온라인 DSR 계산기를 사용하는 것이 편리합니다. 네이버에서 "DSR 계산기"를 검색하면, 자신의 연소득과 대-- 출  정보를 입력하여 자동으로 DSR을 계산할 수 있는 계산기를 이용할 수 있습니다.

 DSR 40% 규제

정부는 가계부채 관리와 금융 안정성을 위해 DSR 규제를 강화하고 있습니다.

특히 총액이 1억 원을 초과하는 경우, DSR이 40%를 초과할 수 없도록 제한하고 있습니다.

 

https://www.sedaily.com/NewsView/2GQA5RFGCO>> 與 '지방 DSR' 푼다는데…6대 광역시 평균 29%

 

 

DSR 3단계 도입과 부동산 시장의 변화

https://www.kbfg.com/kbresearch/report/reportView.do?reportId=2000524 >> 2025 부동산 보고서

       

 

                                                                                   

 최근 정부는 ‘스트레스 DSR 3단계’ 도입을 검토하고 있습니다.

 

이 제도가 도입되면  한도가 제한될 수 있으며, 부동산 시장에도 변화가 일어날 가능성이 큽니다.

예를 들어, 기존에 6.6억 원 받을 수 있었던 사람이 1단계에서는 6.3억 원, 2단계에서는 6.0억 원, 3단계에서는 5.6억 원으로  한도가 줄어들게 됩니다.

이러한 변화는 자금 계획을 세운 사람들에게 큰 부담이 될 수 있습니다.

스트레스 DSR 3단계가 적용되면 부동산 시장은 하향 안정화 또는 가격 조정이 일어날 가능성이 있습니다.

특히 수도권 지역에서는 가격 조정 현상이 나타날 수 있으며, 이는 정부의 가계부채 관리 방안에 따른 결과로 볼 수 있습니다.

금리가 인하되더라도  규제는 계속 유지될 가능성이 크기 때문에,  규제와 관련된 부동산 시장의 변화를 충분히 고려해야 합니다.

 

https://v.daum.net/v/20250318050029552>> DSR 풀고 미분양 해소?!

 

 

특히 정부의 DSR 규제와 스트레스 DSR 3단계 도입이 예정되어 있기 때문에,  한도가 제한될 수 있음을 염두에 두고 신중하게 자금 계획을 세워야 합니다.

 

또한, 부동산 시장에서의 변화도 DSR 규제와 밀접하게 연관되어 있습니다. 정부의 가계부채 관리 방안에 따라 부동산 가격의 조정과 시장 안정화가 이루어질 것으로 보이며, 부동산 투자 전략을 세울 때 이러한 요소들을 충분히 고려하는 것이 중요합니다.